More Options
Better Properties
Best Prices

Información tributaria

Aquí encontrará el basic Pasos para ayudarle a entender los actos jurídicos y procedimientos que intervienen en la adquisición de una propiedad en Portugal.(Se recomienda encarecidamente en cualquier compra, que le aconsejan solamente por personas competentes y de buena reputación que hablan en un idioma que entiendes).

Debe utilizarse sólo con licencia Estate agente del gobierno.

Es un procedimiento normal en el comienzo de la operación cuando el comprador se compromete a comprar y el vendedor se compromete a vender, a celebrar un contrato promisorio (Contracto Promessa de compra e Venda), detallando las condiciones de la venta.

Este contrato es entonces legalizado por registrarlo en la oficina del notario.(Similar a la oficina del notario de Reino Unido)

El contrato es legalmente vinculante en tanto el comprador como el vendedor; Si se retrasa el comprador perderá el depósito, si los valores por defecto el vendedor que tiene que pagar al comprador el doble.(A menos que establecer de antemano en el contrato)

Según las condiciones del contrato en esta etapa que tendrá que pagar al vendedor un depósito, que la cantidad será anterior, de acuerdo. (El depósito normalmente es 10% del precio de compra completo)

Es aconsejado y conveniente para el comprador a un tercero que confía y habla el idioma de actuar para ellos en la materia. Un documento llamado "Poder" se prepara con los detalles necesarios y registrado en la notaría. Esto también puede aplicarse en cónsul portugués en un país extranjero o por su notario local después de lo cual puede hacerse traducción a la lengua portuguesa.

Todos los compradores están obligados a obtener de la oficina de impuestos (Finanças), un número fiscal (Número de Contribuiente) N.I.P. para individuos o N.I.P.C. para las empresas.

Antes del acto de finalización, la compra puede ser sujeto a un pago I.M.T.(to the Tax Office) dependiendo de la naturaleza de la compra que la cantidad puede variar. En el caso de propiedades residenciales".Tabela de I.M.T. "

Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%  € 1.848,14
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 5.640,23
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 9.087,19
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.959,32
Over 550,836.00 6%       € 00,00

Non-Resident

Values to calculate the IMT % to apply Ammount to deduct
Under € 92.407,00 1%      € 00,00
From   € 92.407,00 to € 126.403,00 2%     € 924,07
From € 126.403,00 to € 172.348,00 5%  € 4.716,16
From € 172.348,00 to € 287.213,00 7%  € 8.163,12
From € 287.213,00 to € 550.836,00 8% € 11.035,25
Over 550,836.00 6%       € 00,00


Un ejemplo:
Supongamos que una propiedad para un no residente que costo € 180.000,00 multiplica esta cifra por
7, 00% = € 12.600,00 entonces deducir € 8.163,12 total del impuesto a pagar es de 4.436,88 €

Hay una tarifa del 5% sobre rústicas y 6,5% en la construcción de parcelas, tiendas y garajes.


Cuando haya completado todos los requisitos mencionados anteriormente la venta puede proceder con el acto conocido como "Escritura de Compra e Venda", que se lleva a cabo ante el notario seleccionado y está registrado en sus libros oficiales. Es en ese momento que el saldo de la compra debe hacerse según el contrato firmado. La oficina de notario entonces normalmente emite unos días más tarde una fotocopia de la entrada de este acto que no debe confundirse con un "título de propiedad" como se conoce en el Reino Unido.
Las acciones deben ser firmadas por el comprador y el vendedor o su representante legal tener un poder notarial para comprar o vender. Si un extranjero quiere firmar él mismo, el notario insistirá en un traductor para estar presentes.

En la prueba de la ley anterior la propiedad en cuestión es entonces inscrita en el registro de tierra (Conservatória do Registo Predial), en el nuevo nombre de los propietarios. Se recomienda encarecidamente que este registro se hace inmediatamente como una medida preventiva contra posibles abusos financieros por el dueño anterior.
También debe cambiar nuevamente la propiedad a su nombre en el Departamento de impuestos y todos los servicios públicos como agua, teléfono, electricidad tienen que ser alterado en el nombre del nuevo dueño.
Costos adicionales para el comprador
En la cima de los I.M.T. como se mencionó anteriormente uno debe tomar los impuestos locales permiten los siguientes costos adicionales.

* Notario cuotas aprox. 1% del valor mencionado en la escritura
* Registro honorarios 250 € aprox.
* Honorarios suelen ser el 1% del valor del inmueble, esta depende de la complejidad del caso
* Cambio de utilidades dependiendo pero en algún lugar entre € 150,00 y € 250,00

Nuestros abogados servicios y tarifas

* Nuestros honorarios de abogados es 1% (esto incluye) primera reunión
* El tema del documento "Poder"
* Revisar todos los documentos y certificar que cada documento es de orden jurídico
* Elaborar el contrato promisorio
* En caso de crédito, con toda la documentación necesaria
* El horario y asistir a la escritura
* Todas las declaración necesaria y formularios para el Departamento de impuestos
* Todos los documentos necesarios para el Departamento de registro de tierra
* Todos los servicios públicos, como agua, teléfono, electricidad serán alterados en su nombre

(No se incluyen todos los gastos legales)




















Aparece en...
The times
The Wall Street Journal
The Sunday times
The Irish Times
The Telegraph